第三百九十七章 外人不知道的内幕

  陆晴的三叔叫陆维嘉，四十刚出头，比她爸陆洪涛好说话多了，不管对谁都是笑眯眯的，一看就是极有城府的官场老油子。
  “三叔，我想找你批块地，搞个大型建材市场，你看能不能帮忙参谋一下？”方源直奔主题的问道。
  时间不等人，他和陆晴吃完饭看完电影后，第二天就来到了临市找三叔帮忙。
  陆维嘉听后笑着问：“小方……算了，我还是叫你小源吧，不然总想起村里有个姑娘叫小芳那首歌。”
  方源神色尴尬，自己的姓氏确实不适合叫小方，不然自己听着也别扭。
  陆维嘉继续说道：“小源，你这份计划说我看完了，整体来说没什么问题，我们临市建筑市场的乱象，已经持续快二十年了，市里一直想大力整顿，但受领导换届影响，始终没什么太大进展。”
  “如果你这个建材市场能搞起来，就能在一定程度上解决这种乱象，我支持你，好好干吧小伙子！”
  方源笑了笑：“多谢三叔夸奖，我也想为临市做点力所能及的贡献，那这个地的选址问题……”
  “这个好办，一会儿我把土地资源分布拿给你看看，你看上哪里跟我说，只要没有土地纠纷，价格方面我尽量帮你争取优惠。”
  这位三叔还是很好说话的，但方源知道，这全是看在陆晴的面子上，否则外人来找他办事，恐怕就不是这种态度了。
  很快他便看上了一块位于城郊的地皮，那里毗邻十字路口，交通便利，而且距城区不到五公里，从地图上看应该是块还没开发的荒地。
  三叔面带惊诧的笑道：“小伙子眼光不错，这块地去年有个开发商看上了，想搞个新楼盘，但是我们没批准。”
  “为什么？”方源好奇的问。
  现在很多地方政府不都是靠卖地混政绩么，把地一卖，几十几百亿就赚到了，然后拿着这些钱搞经济开发。
  “别提了，上面楼市管控，不让盖那么多了。”陆维嘉苦笑着说道：“我们这以前经济并不是很好，后来靠着临近省会，地价房价都便宜，所以很多开发商就过来买地盖楼，这一盖就是几十万套房，现在已经卖不动了。”
  “因为省会那边也在搞规划，拿出了不少地块搞开发，你想啊，如果在省会打工的上班族在我们临市买房，上下班还得挤地铁，如果房价相差不是很大的话，他们还是愿意在省会买，是吧？”
  “这一来二去啊，就造成了商品房入住率低迷，再加上这边的楼市被那几个地头蛇强买强卖，以次充好，质量参差不齐，名声也臭了，现在就更卖不动了。”
  方源心里顿时咯噔一下，心说韩月开发的楼盘要是卖不出去，那可就亏大了啊，投资上百亿，最后连本钱都拿不回来，岂不是要破产？
  毕竟这个楼盘的开发建设成本，是他们国华集团从银行贷的款，这要是回不来本，对集团现金流的影响还是很大的。
  楼盘房价基本都是靠炒作，但如果本地经济发展不行，全靠省会的上班族过来买房，那就没多大前景了。
  这事必须尽快告诉韩月，方源心里想着，随口问道：“那三叔，如果我承包下来搞建材市场的话，地皮这块总共要花多少钱？”
  “承包花不了几个钱，又不是买地，一亩地一年大概一万多吧。”陆维嘉给方源倒了杯茶说道。
  听到对方的报价，方源松了口气，还好还好，租五十亩地一年五十万，照这样算的话，五十年也才两千五百万。
  他又咨询了一下相关承包要走的程序，最终敲定先租五十亩，承包期三十年，也就是总投资一千五百万。
  反正眼下的目的是把那六家地头蛇建材公司搞垮，能省则省。
  至于后期挣多少，到时候再看。
  反正临市靠近省会，经济发展前景还是很不错的，三十年的时间，应该不至于赔钱。
  谈好了具体承包合作，三叔就带他去城建局那边拟好了合同，当场签约，地皮就算是定下来了。
  接下来，他马上去了国华集团一趟，刚好韩月在开集团内部会议，等了半个多小时后才见着人，便把三叔透露的内幕跟她说了一下。
  听到方源的话，韩月也是眉头紧皱，如果真如三叔所说的那样，临市这个开发项目怕是要亏不少钱啊！
  但是如今那边楼盘已经快封顶了，就算后悔也来不及了。
  建设费用还是小数目，大头是拿地花的五十七个亿，这个钱他们临市城建局那边肯定是不会退的。