第22章 崩溃的前夜
事情到了这一步,已经不是陆剑辉与卫家华他们这些在静海的高级职员能决定的了,他们回到银城大酒店,在银城大酒店的专属会议室里,与省城那边举行视频会议,将静海楼市近期的动向与联投在世纪城开盘问题上的强硬态度做了汇报。
除了沈氏地产与安泰投资在静海建总超过四十亿的直接股权投入,以沈氏集团投资部门为主导而进入静海楼市的热钱超过八十亿,几乎占到静海房地产交易前三个季度的40%,算上其他跟风的热钱,静海楼市前三季度200的交易总额中,投资热钱几乎占到70%以上。这是一个相当恐怖的数据,在交易总面积与去年相比有所略减的情况下,静海楼市均价给硬生生的抬高40%。
所有的业内分析人士都认为稍一触动静海楼市便会迎来疯狂的**,之后便是风暴过后的凌落萧条,所有受沈氏鼓动的欢欣鼓舞涌入静海楼市的热钱没有想到在**来临前会被卡住……
“世纪城开不了盘?”一个中年人出现在液晶屏幕上,大声责问,“当初沈氏不是信誓旦旦的保证过吗,为什么会出现沈氏无法控制的意外?”
陆冰倩此时还无法消化陆剑辉、卫家华告诉她的信息,面对他人的责疑,没有往昔的镇定与自信,犹豫了一会儿,才在视频里说道:“世纪城的开盘不可能无限期的拖延,当然,时间拖延,对我们也不是完全没的好处。我们都相信这一轮房产调控不可能有值得期待地效果,但是需要时间来向市民阶层证明这一切,所以来说,我们也需要一些时间来等待观望情绪的消退……”
“谁又知道联投拖延世纪城的开盘不是给静海市政府准备措施的时间?”那个中年人反过责问陆冰倩,“沈氏考虑到这一点,还是沈氏已经失去掌握全局的能力?”
“会不会是联投的缓兵之计?”陆仲达额头埋在视频下面,太靠近视频的缘,他抬起头来。内陷的眼眶放大似地出现在屏幕上,让人看了相当不适应,“我们都晓得,拿二十亿去购买东南片的湿地丛林、人工岛湖与庄园别墅,绝对是折本的买卖。虽然说二十亿刚刚够湿地丛林、人工岛湖、庄园别墅的开发成本,但是这一区域的最大价值不在于其本身,而对世纪城其他地域房产价值提升的附加作用,因为湿地丛林、人工岛湖的存在。使得世纪城房产价值得到极大的提升,而世纪城地房产分布,主要是在西北片,湿地丛林的范围之内只有四十八栋庄园别墅。”
“联投为什么不可以继续在湿地丛林里开发高档住宅?”一旦有人提出责疑,责疑声便会接连不断的出来,“那片土地不是有开发高档住宅的潜力吗?”
陆仲达摇了摇头,说道:“静海建总在那块地域上花了大力气进行改造,受限于改造过的地理环境,能开发的规模不会太大,还要受到别墅开发的节约。盈利相当有限。以联投在地产开发上的经验,有同样的二十亿,投资到其他地方,相信会获得高得多的收益……”
陆仲达这番话是解释给外面人听地,陆冰倩听了心里却一阵发寒。正如沈氏可以不顾风险的打压联投,联投为什么不会不计得失的来打压沈氏?但是问题回归到一点上,联投手里到底有没有这笔巨资,还是说这是联投猜测沈氏会在董事会以及接下来的临时股东大会上阻挠收购方案而设下来的心计?便如陆仲达他们所想地那样,联投不过借收购方案虚张声势来拖延时间。
静海楼市的交易量始终因为世纪城迟迟未开盘的缘故无法进一步放大,要想保持甚至进一步抬高静海楼市目前的高房价。便需要进一步投入巨量的资金;时间拖延下去,投机者的耐心便会遭受严峻地考验,特别是那些无组织的小投资者就会压低价格放盘。要晓得此时的静海楼市还没有大规模的出现真正意义上的接盘者,当前地楼价都是热钱财团托起来,小投资者压价放盘。会加重热钱财团的资金负担,会让静海楼市地观望情绪进一步加剧。一旦静海市政府选择恰当的时机出击重拳,上百亿的热钱极可能都给套在静海楼市里。
当然,一旦林泉并非虚张声势,联合林氏基金会真的拿出2.4亿美金收购世纪城
的湿地丛林、人工岛湖等资产,世纪城的开盘销售势必要迟延到明年春后,而且湿地丛林、人工岛湖从世纪城划出去之后,对世纪城其他地域的房价会有一定的抑制。之前,湿地丛林、人工岛湖是属于世纪城所有业主的,之后,湿地丛林、人工岛湖便是绝对的私人领域,就算世纪城提前到年底开盘,也别想开出他们所设想的高价。利用世纪城撬动静海楼市的愿望自然也成为水中幻影。而且会因为世纪城这座大盘的推出,静海楼市的供应量突然放大,这也是不堪设想的后果。
当然,静海建总从这个项目里获得收益不会降低,这也是收购方案很可能获得临时股东大会通过的原因。
对于沈氏来说,已经没有他们选择的余地,他们只有赌所谓的联合林氏基金会委托联投的收购行动不过是林泉的虚张声势。次日的董事会上,沈氏地产与安泰投资被迫投了赞同票,以全票赞成通过联合林氏基金会委托联投提出的整体收购案,但是沈氏地产与安泰投资提求他们的要求:联合林氏基金会必须在五个工作日之内提供资金保函,十个工作日之内向静海建总全额开出短期信用证。
嫖娼事件以来种种事态,让沈氏应接不暇,消耗大量的资金,却依旧落在下风,还不得不被动的做出选择。
真正细究起来,其中有着传统财团对新兴财团的轻视,以致采取行动来,过于草率。
在沈氏费尽心机调动近百亿的资金,他们想当然的认定联投系甚至拿不出二分之一的资金来跟他们抗衡。在陆冰倩的心里,她甚至希望联投跟沈氏硬拼,两败俱伤,未偿不是一种选择。在她看来,沈氏抗打击的能力要远远强过联投。沈氏调动上百亿的资金,资金裢还能维持,联投额外拿出三四十亿的资金,其资金裢便会处于岌岌可危的地步。
当联投提出用美金收购世纪城的湿地丛林、人工岛湖等资产,陆冰倩隐隐约约的想到她这一步可能是彻底的输了。
机会只有一次,错了便会一直错下去,除非断臂离场。
当然,在联合林氏基金会的方案获得通过之后,静海建总的股价会受此消息的影响进一步上扬,沈氏集团前期吸纳的流通股借机离场,也是不错的机会,但是陆氏显然不会在真正的败局来临前退缩的,毕竟沈氏在静海楼市里投入更加巨量的资金,还有沈氏这些年来的信誉,也不容他们在这个时间撤出。
应静海董事会决议要求,联合林氏基金会需在五个工作日之内提供资金保函,而在这五个工作日之内,筹划已久、旗下包括星湖控股、豪城建设、佳城建设、青龙湖建设等公司的星湖建设集团宣布成立,星湖建设集团一经成立,便挤入超大型综合开发集团之列,资产规模超过三百亿。星湖建设集团成立之日即宣布,为避免旗下公司在静海市内部重复竞争,将原豪城建设、佳城建设进行合并,成立新的开发集团,专门从事中小户型住宅的建设与开发。同一日,静海市政府与新的开发集团草签六十万平方米廉租房建设协议与六十万平方米经济适用房的开发协议。同一日,静海市政府召开记者招待会,宣布市政府针对目前不合理的房价增幅,将采取严厉的经济调控措施,除了与星湖建设集团签署廉租房建设合同、经济适用房开发合同之外,还将动用二十亿的资金直接以低于当前平均房价25%的价格从星湖建设集团手中收购四十余万平方米的中小户型商品房,用以补充今年的经济适用房供应量。这批经济适用房将以四月末房价大幅增涨前的价格,向中低收入家庭提供,加上经济适用房的税费减免,房价与年初沈氏介入静海楼市时的房价持平。
所有的人都认为这是静海楼市崩溃的前夜……