第17章 花园街的秘议
柳叶天当选市长之后,耿一民就极少干涉政府的具体工作,这一年多来,花园街五号清静了一些。林泉坐到驶入花园街五号的深宅之时,接到电话,说是沈氏地产与安泰投资在银城大酒店举行庆祝酒会。林泉推门下车,跟张小斌笑着说:“他们倒开始弹冠相庆了。”
耿一民的秘书叶照与柳叶天的秘书陈晋在中庭等候,林泉笑着说:“柳市长早就过来了?”顾晓玲与柳致从后面的车子下来,一起进了宅子。耿一民的外甥女陈燕与儿子果果在,赵增准备到能源局工作的事情,首都、通南两地跑,平时见不到他的人影;丁向阳也在,赵增离开通南,耿一民有意让丁向阳去通南工作,由原市长担任市委书记,丁向阳担任市委副书记、代市长。今天没有别的人,反正大家都要吃晚饭,便决定到这里来聚餐。
林泉进屋时,陈燕正跟耿一民夫妇谈论赵增刚到能源局工作的情形,林泉说道:“陈燕姐准备什么时候跟赵增汇合,果果的学校,要不要我帮你们联系一下?赵增这段时间肯定没有空忙私事。”
“通南的房子刚刚装修,还没有住满一年,就要搬家,”陈燕抱怨的说,“早知道这样,就不在通南买房子了,反正要跟着赵增东奔西跑,就怕果果适应不了北方的气候。”
“要不你把果果留在静海,”林泉伸手捏了捏赵果的小脸蛋,“果果有十岁了,小小男子汉,可以学会独立了。”
“你们男人都一个想法,认为男孩就要承担责任。也不想想我们家果果才多大点年纪,丢在静海,我可舍不得。”
林泉微微一笑,不跟陈燕争论这个事,让他们夫妻内部为这事吵架去。正好耿一民的爱人招呼陈燕与她一起帮保姆收拾桌子,林泉便坐到耿一民的身边,由顾晓玲介绍今天债权拍卖的情况。
“沈氏的决心很大啊,地方地立法权限很小。一切都要在上一级政府划定的***里玩,看来他们对今后两年的房地产政府进行过充分的评估。”耿一民说道。
林泉微微一笑,说道:“有些事,做得,说不得。静海加大政策性住房的供应量,省里与中央,怎么会有反对地声音?”还要讨论什么,陈燕便过来赶大家去吃饭,吃过晚饭之后。林泉与顾晓玲、柳叶天陪耿一民到书房继续刚才的话题,张小斌、柳致他们留在客厅里聊天。
在书房,林泉重新继续给晚饭打断的话题:“我看啊,有些事,国内虽然没
有先例,但是静海可以不吭声的先做。就算没有法律法规地支持。只要不违背法律法规,又符合市民的利益,就算损害某些人的利益,也没什么大不了的。大家都在说,全民都在承受房价高速增涨的巨痛。就目前地情况来说,还不包括全部。我们这个社会有20%的富裕阶层,房价的上涨,对他们的影响便小得多,同样也会有20%的挣扎在社会地最低层,他们没有购房的实力,房价的增涨,跟他们的关系不大。我们可以不考虑第一类,但必需要保证挣扎在社会最低层的那20%的人不能夜宿街头,国内有些学者早就提出,政府应当承担起给这部分准备居住条件地责任,除去这一部分,政府也应该向中低收入家庭提供政策性住房。国内现在的房地产调控,还只停留在金融控制阶段,并没有提出实质解决问题的方法,静海应该在这方面走出一大步……”
柳叶天说道:“市政府从土地出让金中获得大量的财政收入,取之于民、用之于民,建设廉租房、经济适用房,是政府无法推卸的责任,但是今年马上就要进入第四季度,修改第四季度地政府预算,困难很大,明年能做出多少预算,也是未知数,但是要给那些投资炒房客泼冷水,却是迫在眉睫的事情,必须有大地、坚决的措施才行。只要提供足够的廉租房、经济适用房,进一步提供一定量的双限房,保障普通市民的住房利益,静海房价涨到天上去,也不会有太大的问题。”
“关键还是要看市里能调出多少资金,”耿一民抬头看了看林泉,“你目前打算怎么做,真的打算将静海建总拱手相让?”
“除非能实施立竿见影的措施,否则无法让他们收手。”林泉说道。
“静海市区二百万人口,今年要投入多少资金才能暂时缓解居住矛盾”耿一民问柳叶天。
“静海还没有建立廉租房制度,以往的政策性住房,只是提供拆迁户,没有将中低收入家庭包括在内,”柳叶天低头想了想,“目前静海市住房自有率虽然达到85%,但是其中有相当一部家庭的居住条件相当差,加上适婚青年,对廉租房与经济适用房的需求达到静海市区总人口的20%,即使不考虑市区人口的增长,要想在五年时间内基本解决这些问题,明年至少要拿出两万套谦租房与经济适用房出来。”
“二十五到三十亿,”林泉说道,“市里能拿出多少钱?”
“明年的预算已经开始制订,”柳叶天撇了撇嘴,苦笑道,“市里只能挤出五个亿,所以将你们两个大财主请过来。”
“不要拿我跟这个吸血鬼相提并论,”顾晓玲忙撇清自己,“南投能拿出多少钱,耿书记心里比我还清楚。南投当初从城商行全额买十八亿的公司债,除了一部分自有资金之外,相当一部分是向省发展银行借贷,这次出售公司债所得资金,会首先归还省发展银行的借贷,补充公司的流动资金,也只剩下不到四亿的资金可能调用。”
“联投资金上有压力吗?”耿一民看向林泉。
林泉说道:“联合;林氏基金最多可向荷兰银行审请了十五亿美元的信贷,资金上不会有太大的压力。”
“啊,”顾晓玲诧异的看着林泉,“赶情是没有压力,但是这笔钱怎么转到国内来?”
耿一民说道:“是以msnm的期约合同做抵押?“每公斤光伏级高纯硅已经上涨到五十美元,是零三年的三倍,但是高纯硅的供需矛盾却是越来越激烈了。
林泉点点头,说道:“林氏基金会除了联合的股份,就那份期约合同值钱了,期约合同还有三年半的履行期,以目前高纯硅的行情计算,荷兰银行给出十五亿美金的溢价估值,但是通过什么方式,将这十五亿美元转移到国内来,才是让我头疼的事情。你们都晓得,鉴于国内与西方国家之间的贸易差异,西方各国政府纷纷施加压力,要求人民币升值,以平衡双方的贸易差异。虽然说,我国在国际社会做出相应的抗争,不过压力却是越来越强,人民币升值可能无法避免。所以我打算将这十五亿美元在人民币大幅升值之前,转换成人民币资产。”
顾晓琴说道:“有关分析人士认为,明年人民币可能增值5%,差不多可以抵消这么贷款的财务成本。”
“差不多这样,”林泉看向柳叶天,说道,“目前市里对博物园的投入比较大,我可以买下博物园的股份,甚至买下整个博物园都不成问题,但有一点要先说一下,我随后会拿博物园的资产向银行审请贷款,联合证投那边的资金需求相当大……”
林泉将十五个亿的美元贷款以项目投资的方式形成国内资产,再通过银行借贷,美元贷款便能变成巨额资金投入国内的证券市场,这才是林泉最终的目的。在这过程中,市里也可以获得相应的资金用于廉租房与经济适用房建设。
博物园是市政府零四年重点项目之一,目前已经投入六个亿,截止明年年中开园,还要投入四到五个亿的资金,一旦林泉用美元收购博物园,市里便至少可以获得六个亿的资金,还可以明年五个亿的预算,算上博物园的土地出让金,市里获得的资金量更大。
“沈氏那伙人要知道这个消息,肠子只怕都会悔青了,”柳叶天脸上笑着,心里已经计算了一番,说道:“这个计划立即实施的话,市里岂不是能立马拿出十五个亿的资金出来?”
林泉摇了摇头:“博物园怎么能值十一个亿,我帮市里解决问题,市城也不能讹我?”
“为什么是十一个亿?”柳叶天诧异的问,“哦,我明天了,你以为我将南投的那四个亿也计算进去了,错了,我只计算博物园的价值,除去市政府目前投入的六个亿,青丘山东麓的四百亩土地,只算你八个亿,不能算讹你吧?”
“那片土地,你让我开发房地产,十八个亿,我都愿意掏,”林泉苦笑道,“买下博物园,我都打好负债经营的准备,为了撑足市里的面子,后期投入也少不了,你让我掏二十亿搞一个博物园,让同行知道,还不笑死我?”