第27章 理财顾问
星湖旗下数十名分店每天组织起来、输送到明都苑销楼处的庞大看房团,可是具有相当的鼓舞性,让人热血。里面有真实的购房人,也有一部分只是想租房的人,也有一部分星湖的员工,真真假假,但是各个鲜衣怒马,谈吐不凡,绝不是那些用一吨快餐雇来的,鱼目混珠的民工可以相比的。
在檀山公寓的价位越来越被肯定在一万元之上,那些对檀山公寓绝了望的购房者也越倾向于买明都苑,十一月上旬,明都苑售出四十二套住宅,楼价提高到七千一百八十元。明都的老板每天看到星湖的员工,眼都笑没了。当然,价格每提高一百元,星湖从中分到四十元。
相应的,天逸园的房价也水涨船高的涨到六千六百八十元,天逸园的老板还想继续向上推高房价时,却发现效果并不理想,第一没有星湖那么强大的销售网络支持,另外星湖置业旗下的分店开始挂出大批天逸园的二手房源,差不多是天逸园楼盘总量的15%,房价就定在六千五百八十。
天逸园的老板相当郁闷,星湖当初以四千二的低价吃下十套房子,这时为什么能够一下推出近一百套天逸园的二手房源?
杨莹买下的几套天逸园房产,是最先出手的,与星湖旗下的分店结算之后,扣除利息以及各种税费,杨莹赫然发现半年时间里的赢利超过二百四十万,当然另外还要支付林泉二十万的顾问费。
杨莹望着耿天霜,明亮的眼睛眯得细长:“这样下去,我会喜欢小仨多过喜欢你。”
林泉装出一脸惊恐的样子:“这话不能乱说,耿哥会拿刀劈我的。”
“瞧你财迷心窍的样子,”耿天霜拿指头顶了顶杨莹的脑门,又问林泉:“你这次的顾问费拿了不少吧?”
“八十多万顾问费,小意思,改天请耿哥,杨莹姐喝茶。”
“呵呵。八十多万,这么说,在这次天逸园、明都苑项目的操作上,你为这些达观贵人们谋利超过一千六百万啊,难怪这些天省府、省委、市委、市府地某些头头脑脑提起你都笑眯眯地,段叔还想请你去他家里吃饭呢,不知道你赏不赏脸?”
“我哪敢不赏脸啊?”林泉装出一付苦瓜脸。
“檀山公寓不单在下面搞得波澜汹涌,连省委的人都议论纷纷,顾书记还特意找我问了问这事情。”
“省委副书记住檀山公寓,传出去对顾宪章影响不好,再说他在北京路三号的公馆别墅,好象不比檀山公寓差吧?”
“顾书记的二公子要搞一套婚房,当然,顾书记没有说得这么详细,只是关心了下檀山公寓的房价。”
林泉沉吟了一下,说道:“檀山公寓有四级标准,一百七十平方米以上的一级,底价八千,二百六以上的一级,底价九千,三百四以上的一级,底价一万。最高一级,就算了。没有不透风地墙,最高一级的业主将是媒体追逐的对象,消息万一封锁不住,对顾宪章就很不利了。”
“呵呵,省委副书记开口要房,你也敢开九千的均价啊。”杨莹叉着腰,盯着林泉:“这可关系到天霜能不能成为顾书记的专职秘书。”
林泉笑道:“我哪敢大意啊?你们现在向我要房,也是这个价格,再低就有行贿之嫌,另外每平方米地装潢标准是三千、三千五、四千,檀山公寓提供的房子,一切手续齐全之后,所需要的费用在二百万、三百一十万、四百二十万左右。”
杨莹倒吸一口凉气,诧然说道:“我还以为我们是小富豪了,这么点家底也只够在檀山公寓买一套中档住宅,转了一圈,原来还停在小康的起跑线上。”
林泉、耿天霜给她无奈的语气逗笑。
耿天霜问道:“檀山公寓的销售有把握完成?”
林泉说道:“省城只有北京路这么一小段是真正意义上的顶层住宅区,檀山公寓将极大的满足那些富豪挤入顶层住宅区的内心**,他们为此付出地代价越昂贵,内心的优越感越真实,开价低了,反而对不起他们。再说省城不露山不显水的富豪多了去了,还有华侨华裔,外企地高管,你都不知道骆益同这些天出入各种会所,都要受到围追堵截,檀山公寓二百套住宅,只怕不够分的。”
“檀山公寓地计划开盘价是多少?”
“一万、一万二、一万四,可能会更高。”
耿天霜啧啧砸嘴,说道:“那我就跟顾书记这么去说,顾二公子的结婚对象是帝京集团一个副总的女儿,也不缺这个钱,他有这个意思,会直接给你打电话的。”
“副部级的大集团啊,副总也得是正厅吧。”林泉说道,“顾二公子买檀山公寓,除了售价之外,跟星湖签署的附加条件很严格,为了保障其他业主的权益,所在檀山公寓购买的房产,四年之内不得出售套利,否则就要向业主联合会支付10%的房款作为赔偿费,当然还有其他很烦琐的限制条件。”
“你这是杜绝投资者?”
“是啊,就是转让的话,也要受到严格的资格审查。要不你们也买一套住住?檀山公寓的模式很难复制,这就说明檀山公寓在相当长的时间里将始终站在顶级豪宅的前列,自然增幅也将远高过房市的平均增长幅度。可以很肯定的说,檀山公寓销售一空之后,只有星湖手里还有十几套房源可以陆续推出来吸引世人目光。星湖手里的十几套檀山公寓房源将成为省城二手房交易与高档房租贷的标高。”
杨莹苦笑道:“买了之后,我与天霜就将拿出一个人的工资支付物业管理费,买是买得起,可惜住不起。”
耿天霜笑笑:“我们还是算了,出入檀山公寓,受到的关注可不是一般的强。”
林泉也只是说说而已,作为公务员,保持清廉的形象还是很重要的。