第19章 炒作与控盘
对于周林来说,他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸,说了一句话:“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五,三千万的专项资金已经到帐上,你们想着办法将钱花得漂亮些,预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了,他做园林景观这么多钱,没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱,他不由得怀疑,投得了这么多吗?要知道,零零年省城所推出的公寓楼中,最豪华的精装修还不到三千元,按林泉的口气,他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇:“这房子你们打算卖多少钱?”
顾良宇耸耸肩:“谁知道?”
扣除装潢,和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过2.5亿,加上奢侈之极的装潢费用,也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔,回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行,销售价格从最初的五千二百元,五月初,也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后,销售价格一下子跳到五千六百八十元,六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用,星湖下面十几家分店,逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源,人为造成一种供不应求地假象,要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘,天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展,也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来,在两个月内,天逸销售的住宅有40%是星湖置业下面的分店推荐的。当然,天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些,销售工作要等到八月,要等河滨地市政工程初显眉端之后,宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视,北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面,确实居住着这个城市里最顶层的人物们,在职或退休的高级官员,还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性,真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富,在他们之前,高级官员与他们地家族已经在这里安家落户,往往一名高级官员落马,才会空出一栋价值不菲地住宅来,供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现,北京路的那片民国建筑群,不单有名门贵戚的韶华风月,也有领事华侨的转瞬风情,更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动,都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在,位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传,都是明都项目部在做,明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法,明都没法提出任何疑义,离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工,对开盘价定在六千三百八十元的高价,也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了10%。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址,由府青河路五号,变更为北京路三十八号,向世人默默宣告,檀山公寓前的那一片土地,也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排,嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常,特别是这一阶段对北京路的历史人文价值重新挖掘,让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露,星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设,和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
北京路三十八号别墅的设计案已经确定下来,民国公馆建筑风格的设计,别墅建筑用地为一点二亩,绿化用地为三亩,建成后,底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的,至于成功的程度有多大,除了林泉本人,就连骆益同也无法确切的预测,林泉好象对檀山项目又不是很关注了,星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责,但是骆益同知道,再过去几个月,随着檀山公寓的真正面目展露在公众面前,林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源,除了给建委的七套房子,其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中,杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下,在星湖营销介入之前,从天逸一次性以四千五百元的房价买进五套房子,价格已经升到五千八了,扣除各种税费和利息,两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道:“天逸花园的房价,十月份会推到六千三四,之后就是自然增长率,虽然很可观,但是我看杨莹姐没这个耐性,十月份就让下面的分店将房子挂出去,檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情,杨莹姐那时候再介入吧,当然,房价会比较内部认购价高得多。”
“算了,搞内部认购,对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈,搂着耿天霜的胳膊,好奇的盯着林泉,“你现在这么忙,还有时间关注我手里的这几套房子,还真要谢谢你呢。”
林泉笑道:“开公司是玩的,我的专业还是投资顾问,不单你,你二哥,李主任的女儿,段副秘书长的爱人,马厅长的二公子、刘市长的爱人等等,都是我的客户,我是要收咨询费的,杨莹姐,结算时要记得付5%的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说道:“事情让你做到这份上,别人还能说你什么?我看你现在也不着意檀山项目,这个暑假为什么不回静海待着?”
“就是,也不回静海看你的方楠姐?”杨莹在一旁取消林泉。
林泉嫩脸一红,露出一个无奈的苦笑,将话题转移开:“静海大厦流拍了,耿叔叔不提这事情,我心里更难受,两眼相对各自添堵,赵增也是,我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦烂尾有好几年了,静海同样的烂尾楼还有好几处,不过静海大厦牵涉一百多位小业主,影响静海的安定团结……”
“得,还没当上市委书记呢,腔调就来了。”杨莹在边上讥笑耿天霜。
耿天霜捏着她的鼻子,不说她乱说话,问林泉:“省城的烂尾楼更多,有没有妥善的办法解决这个问题。”
林泉诧异的问道:“耿各也关心起楼市来了?”
耿天霜笑笑:“顾副书记出任市长时,静安大厦、天润大厦都是顾副书记批的条子,虽然静安、天润大厦的问题没有牵涉到顾副书记,但是问题不解决掉,顾副书记的脸上也不好看,当然还有其他一些不良影响……”
杨天华、段敬红等人默默出力,耿天霜如今是省委副书记顾宪章的秘书。
“静海大厦的盘子小,调用五六千万的资金就足够了,天润、静安的盘子太大,每栋都是三十五层以上的高层建筑,动则调用三四亿的资金,楼市刚刚回暖,开发商的信心还没有恢复一下子在烂尾楼上动用三四亿资金的水准,再等两年,问题就迎刃而解。”
“顾副书记今天五十五,正处于能不能上的关口,你能等两年,顾副书记可等不得两年,解决问题也要一年的时间吧?”
杨莹说道:“向来只有领导政绩没有领导责任,顾副书记因为这事不能上去,也算是承担一部分领导责任。”
耿天霜拍了她一击脑门:“不要瞎说。”
“小仨又不是外人,我看小仨最贼了,心里比谁都清楚。”
林泉说道:“我答应赵增,静海大厦年底还没有接手的话,我就要接手,如果静海大厦不成问题,天润和静安,我鼓动骆益同跟星湖合作,至少接手其中一栋。”
耿天霜笑道:“听说朱云天让你鼓动到静海去了?”
“哪里用得着我鼓动?”