第九十八章 隐藏的杀气
“老大，小小没找你麻烦吧？”丁圆忽然小心地问。
“噢，没有。她发的什么帖子？”
“咳咳。”丁圆贼眉鼠眼地看看萧山，猥琐地笑道：“她说她现在生活很甜蜜，因为她有了心上人，那是她最爱的人，他叫萧山。最要命的是，她配了一张照片，是你们手挽着手，在游山玩水。”
萧山猛然醒悟，这是在毕介的时候，车瑶装给照的。
他顿时哭笑不得，“你别瞎想，照片不是那么回事。”
“嗯嗯，我懂。”丁圆一副你别解释，解释就是掩饰的表情。
萧山电话响起，黄土豪和云松在新公司的办公室等他，商议拿地皮的事情。
他迅速赶到了万豪地产，进了办公室，两人正在看地图。
“萧山，你看我们拿哪块地？”云松招手。
黄土豪笑道：“你可得好好看，我从规划图上什么都看不出来。”
萧山仔细看了一遍规划图，能拿下来的地块，云松都标注了下来。
“这六块地，都拿下。”
萧山走马观花的扫了一眼，就伸手一指。
云松凝固了，大哥，你能认真点吗？这是拿地啊，你总共看了没有一分钟？
黄土豪不可思议地问：“萧山，你这六块地，都集中在一个地方？这风险太大了吧？”
“相信我，这就是未来的商业中心。”萧山郑重道。
他这么一说，两人顿时别过劲儿来了，萧山不是对这六块地有多熟悉，而是他对燕京的商业中心有独到的判断。
但云松却皱起了眉头，这个地方会成为商业中心？
黄土豪也皱起了眉头，疑惑道：“我倒是相信你的眼光，这地方会成为商业中心。但商业中心不适合做高端房地产，你难道想做商业地产？”
“没错。我们可以先开发一到两个普通住宅楼盘，练练手，磨合一下团队，基础打好之后，开始操作商业地产。”萧山很理智地道。
黄土豪微松一口气说：“住宅楼盘我还算比较有经验，高端商业地产这一块我不太熟练。我想你的计划肯定不是低端商业地产，类似百货大楼、商场的套路，以我对你的了解，你肯定不会干。”
萧山笑道：“你说的那种商业地产模式不值钱，不能呈几何扩张的模式，都是赚不到暴利的。”
云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来，他们发现这个地产公司的决策真是太英明了，萧山果然是赚大钱的人，只要他肯参与，就一定是暴利啊。
萧山继续道：“我们要做的商业地产，必须具备两个特征，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化，就是功能多元化。不只要有购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼。就好像王府井商圈，因为百货大楼很出名，所以小吃一条街也很出名，旁边的电影院、ktv、酒店和写字楼，都跟着繁荣，这就是消费一体化。”
“这里的关键是，统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，它们结合在一起，释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式，能够像流水线一样生产，就可以几何扩张了，很快就可以覆盖全国。”
“地标性很简单，我们必须做到，凡是万豪广场所在地，就是市中心！只要我们做到了消费一体化，就把这个概念推广出去，让每个人都有一个潜意识，一想到消费，就会想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选，把到这里消费视为一种时尚，到那时候，就成地标了。”
黄土豪听完，惊叹道：“这种项目相当庞大啊，你有把握？”
萧山说：“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好，那是你的事情了。我相信不难，可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是，银行这块能合作到什么程度，这得看云哥的力度了。”
说完看向云松。
云松却问黄土豪：“一般房地产公司和银行怎么合作？”
“一般房地产公司拿到地之后，立刻抵押给银行。因为现在房地产热，银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后，开发商启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”
云松又问：“杠杆多少倍？比如一个投资十亿的项目，开商需要出多少钱？”
黄土豪说：“开发商出的钱，就是拿地的钱，拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款，不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬，拿地的钱都可以先欠着。拿正府的地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，空手套白狼，不用钱啊！”
云松立刻笑道：“既然这样，咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法，毕竟我老爷子的位置，不允许我太过分，正府的钱是不能欠的。所以，我们先让银行贷款，后拿地。”
黄土豪和萧山顿时一脸钦佩，这多少有些做作，但给云松一个膜拜是必须的。
云松的力度，也确实让绝大多数地产商汗颜，一个注册五千万的公司，地都没拿，你先让银行贷款？
云松却严肃道：“可我最担心的是，三里屯这个地方，能成为商业中心？”
“这你不用担心，最多半年，这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。
云松眼睛豁然就亮了，那岂不是半年什么不干，净赚几十亿？
黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心，他问：“这地方交通并不占优势，地铁线也不经过这里，你从哪判断是商业中心？”
“谁说不经过？”萧山微笑道：“别忘了奥运，国家会为奥运开绿灯，你看看这个位置是什么地方？”
两人又看看规划图，疑惑地道：“使馆区？这和奥运有关系吗？”
“当然有关系！”萧山断然道：“奥运是国际的，这是世界接触华夏的窗口，国家政策必定向这个地方倾斜，打造燕京名片！所以，这个地方不但要有地铁，还要有高速，国道，而且这个政策出台的时间不会太久，就在半年之内！”
两人都倒吸了一口冷气，萧山对正常的前瞻力，真是太让人恐怖了。
最关键的是，他居然如此自信，敢于下这么大的赌注！
两人对望了一眼，云松又问：“你说的几何扩张，我还是没明白，怎么能做到几何扩张？”
黄土豪也充满了期盼的望着萧山，他发现自己这个房地产商，在萧山面前更像一个外行，萧山都讲这么久了，他也没明白几何扩张怎么实现。
萧山笑道：“我们要做的，不只是商业地产开和运营这么简单，还要捆绑大量中高端品牌商家。换句话说，万豪广场开在哪里，捆绑的企业就要跟着入驻到哪。
所以，万豪广场一旦选择某个城市，它带来的不仅仅是高端一体化，同时带来了一大堆知名品牌。
这么做，对消费者的吸引力还在其次，对地方正府的吸引力才是最大的。对于地方正府来说，还有比这更好的招商引资策略吗？只要引进了万豪广场，就等于引进了无数国际品牌！
所以，地方正府会为了引进万豪广场，放低姿态、给出各种优惠扶持政策。只要我们在一线城市都成为地标，二线城市会低价提供土地，三线城市会免费提供土地，而且都是市中心。
到那时候，我们每年都会收到上百个城市的投资邀请，我们要做的就是，慎重考量，在哪个城市投资。”
萧山说完，云松和黄土豪目瞪口呆。
足足品味了三分钟，两人才觉得，这天方夜谭一般的构想，真有实现的可能。
云松感慨道：“这就是模式赚钱的力量，真是暴利啊。”
黄土豪也点头叹道：“换成普通住宅地产，正府的地位绝对的高高在上，想拿正府大力的优惠扶持，可能性微乎其微，仅有的几种可能无非就是：老城区改造、棚户区改造、新城区建设。但这种投资风险大、操作困难大，搞不好就万劫不复啊。”
云松调侃道：“我现在只剩下一个担心，萧山有多少时间顾及这边的事情。萧山你自己说，你现在多少个公司了？”
萧山淡笑道：“你们看看世界五百强的公司，哪个不是全资、控股、占股公司一大堆，加起来至少上百个。而我现在做的，都是互联网，这是一个生态圈，彼此业务交叉，运营起来和一个没什么区别。”
“对了，你那个贴吧，我看现在遍地开花了啊。不但千度搞，腾讯也在搞了个q吧，网易也弄了个差不多的。你是不是后悔，没卖给千度？”云松笑问。
“网易不堪一击，千度搞我没意见，他确实适合搞贴吧，但我保证他竞争不过我。至于腾讯，呵呵，我还没出手呢。”萧山意味深长地道。
云松一寒，感觉到了萧山这句话中，隐藏的杀气。
他叹道：“互联网怕是没人能竞争过你了。”