第149章 入主环球中心（3/3，为盟主无知is力
魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼？”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗？
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了：“8.65万平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”
叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万平米，我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”
叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”
“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨，摇摇头。
陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。
要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。
原则上没问题，剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。
合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。
“没事，那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定，报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手，表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多，也不是个小数目。
等到所有手续走完，通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的，只不过经过一次手续而已。
“陈董，再次恭喜你，森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后，热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层，母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了，才瘫坐在椅子上，后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了，这层写字楼买完，陈东成浑身只剩下1132万。
好在，经验值的进度条飞涨了一大截，36505100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳，太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定，要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。