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我养霸总们那些年_131

  大国企的负责人也没问同行的专家,就直接拍板:“贵司这么有效率,才买地不到半年,竟然都能直接开工了。这回可是我们捡了大便宜,方案手续全都齐备,为我们省了时间。何总,这事是我们横刀夺爱,本来就有所亏欠,要不我先大致说个数定个调子,回头我们再根据情况细化微调。至于未来,整片土地收储开发肯定还需要两三年才有可能动工,你若还有兴趣,帮我们暂时运营这个酒店也是可以的。”
  童彤并不急着落实那个数字是多少,而是又提道:“这个区域未来价值非常高,贵司肯定也早就做过研究,才会在收储前就能够有所动作。据我所知,未来厂区这边住宅容积率不低,而招待所这块地有我已经做的手续能先动工开建,恐怕不只一个酒店这么简单。贵司若真拿到了这块地,我建议应该进行设计方面的细化调整,甚至添加未来厂区变成高端居住区之后的展示空间,比如售楼处,比如规划展馆诸如此类的功能。提前几年将广告打起来。”
  后面的话不用多说,这个年月还能卖楼花,印了广告,五证不全都能开售房子,何况是大国企好地段,已经立起来看得见的售楼处呢?再大的房企也永远是缺钱的,如果在房子还没有开建前就能够卖掉,将资金更快速的回笼,而代价只是几千万的一个售楼处或者大几千万做个展示区,孰轻孰重不言而喻。
  “八千万,买你的地和方案及手续。”大国企负责人咬牙将原本想说的六千万又默默添了数字。
  童彤微微一笑,这已经超预期了,原本以为对方最多能给个翻倍的价格就已经很够意思了呢,那不如得寸进尺一些?他又语重心长道:“其实赵教授那边资源很多,又对地块非常熟悉,如果未来能参与贵司这个项目的规划设计,相关部门手续等等也都熟悉了脉络,或可成为助力。”
  虽然赵教授本人对房地产小区开发并没有太大兴趣,不过业界人脉那么广,随便介绍个校友来承揽了这个建筑设计项目的大生意,起码对赵教授也是助益。童彤顺手而为,能多赚个人情肯定是轻易不会放过的。
  C大建筑系在学术界的威望,只要是做房地产这个行业的没可能不知道,大国企的负责人原来能接受赵教授的方案也是冲着这层情面来的,这会儿肯定是要应承的。
  “那么后续酒店经营方面,还要有劳何总了。”
  童彤点头:“分内之事,酒店建成之后我们一定会尽心尽力经营,直到稳妥交接。”
  对方却又纳闷道:“为何听起来贵司不打算长久经营呢?”
  童彤解释道:“现在那里还是一片厂房,经济型酒店的定位是足够支撑了,未来您那边要开发成高档居住区,酒店也肯定要随着区域成熟而升级。甚至可能变成精品酒店,或者是商业配套的高端会所,被更专业的酒店运营管理公司相中。再者您那边的规划条件也未必都是单纯的住宅吧?商业甚至办公都是要兼顾的,居住区先行,区域成熟后大型商业大型酒店都可能起来,招待所的小楼怕是又要易主,改换门庭,适应整个片区的形象。”
  “你说的对呢!”对方如醍醐灌顶,“原本那里硬要多出一些商业综合体的指标,我们还在发愁,不过若真能成为繁华的地段,大商场和大规模的五星级酒店肯定都会进来,那时的确需要更专业知名的品牌接手了。”
  “所以我们现在尽己所能,将改造后的成果稳定住经营好,留足了充分的资料文件,以便将来转型,下一家能够有详实的信息进行再一次的提升。说白了,下一次再来从您手里买项目的人,尽调的肯定会更加详细,我们前期这些基础工作足够扎实,将来也为您省一些麻烦。”
  两方对这个结果都很满意,童彤果断签署了相应文件。去了一趟非洲,又忙活了小半年终于收益大头到账,扣除各种税费和先期成本投入,童彤净赚四千万,这下就算再独立支付另一个四合院项目的钱都已经足够了呢。
  第55章55提前布局
  等着忙完了这段,四千万到账的时候,已经到了2004年年底,何小路4岁半都上幼儿园大班两个多月了。罗大千那位精通股票的朋友,冯老师也已经何家当家教,上课快半年了。虽然只是每周六日来给何小路授课,不过冯老师感慨颇多。
  何小路的智慧水平明显比同龄人高太多,数学物理方面的抽象概念理解能力超强,一开始冯老师还还悠着劲的只讲小学程度的数学问题,结果不到三个月,小学那些数学概念已经不能满足何小路了。冯老师为了稳住家教这份待遇优厚的工作,只能将初中的数理化基本知识慢慢渗透进来。
  除此以外,冯老师本身是围棋业余7段的水平,相当于是专业退役选手那种程度,没有另收费直接将围棋启蒙也加入了周末辅导课程。
  这可让童彤捡了大便宜。再过几年,幼儿教育各种早教辅导班盛行,围棋辅导班那可是收费不菲,而且经久不衰的一大门类。没想到冯老师除了常规的学校课程,还能辅导围棋,童彤遂主动又加了工资给冯老师,以确保这么好的老师不被别人挖角。

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