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我养霸总们那些年_108

  “一起买就一起买,厂区那块地难道不好弄么?”
  童彤一针见血:“那边厂子占地不小,而且之前已经抵押出去,债权关系较为复杂,未来肯定也要按照招拍挂手续走,国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来,慢的很,没有两三年无法上市,变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙,东北西三面都包在了厂区里,未来谁拿厂区的这片地,招待所这块地不一起买走,规划上都很难过。”
  林安悦看了看童彤拿出来的现场照片,再对照地图用专业眼光衡量了一下,点头:“你说的没错。这个招待所六层楼,占了大量的南面采光范围,如果厂区的地皮将来做住宅,肯定会被这楼遮挡,容积率和视线都是损失;就算未来人家做商业,沿街面又被这招待所打断了一截,商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的,咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢?”
  “我也是没招啊。”童彤又转而提起,“所以又选了另外2个新项目,万一刚才那个招待所的事情没谈成,咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院,不过产权人已经去世,继承人错综复杂不太好摆平,如果最终促成走法拍程序还好,否则要想合法购得全部产权几乎没可能;这项目光买房子就三千万的成本预估,可是一旦做成重新修葺,价值能翻倍,或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的,在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房,全都用抵押贷款的形式,最低的首付,落公司名下;这些固定资产未来升值潜力巨大,又因为是住宅套总价不高容易出手。”
  “哦,这两个项目听起来也不错啊,作为备选有点可惜,如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间,回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案,这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩,效率实在是高!看来谈恋爱太浪费时间了,事业都要耽误了,要不早点与周云宁领证?有了合法关系,别总是腻在一起,趁年轻各忙各的事业。
  浪漫二人世界一个月,林安悦直到返回帝都也没吐口,周云宁还以为自己不够努力,再□□省千里迢迢追回帝都,打算继续攻势。他根本理解不了,居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作?
  而当晚,周云宁刚下飞机,没见到心上人来接还挺失落的,结果做梦也想不到是啥刺激了心上人,居然电话里主动表态答应,赶紧领证结婚。好吧,别问,问就露馅了。让他默默躺赢,抱得美人归。
  第46章46买点房子
  关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错操作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚,不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间,干等着房子涨价,不如将钱先投到能更快获得回报的项目,在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。
  用这样的逻辑去评估,就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖,看起来几千万的交易金额,不好找到买家,可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊,文化品牌宣传口碑在国外响亮的很,已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是,信息不透明,外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息,更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起,跨境买卖并不现实。
  童彤以公司名义收了老宅子,改造翻新之后,就可以放到公司的平台上公开销售,公对公、公对私信息透明化,或为股权收购或为长期租赁等形式交易,对境外购房者而言就容易操作了。
  这些细节,童彤并没有和林安悦多说,而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业,比如参股地方银行、买个矿产之类的,对于买卖几百万房子的小事,一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都XX城项目,也只是林安悦出面,不曾动用林家的主流资本。
  若真让林安悦自己掏钱,一下子拍出几千万现金,去年可能凑的出来,今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万,还投了一些给周云宁的新餐厅品牌,囊中羞涩,再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
  而新项目机会,估计等不到年中,帝都藏龙卧虎,有眼光的人太多了。你不赶紧上手,别人就会抢先,将好肉抢走了,连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资,项目就算利润丰厚,也都是出大头的人拿得多,白忙活。
  这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂,最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始,小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质,继续做酒店,通融一下,公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的,肯定是要走正规流程国家收储了。
  买四合院将来是要再卖的,如果过程中不是合法合规,肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造,将零散的产权归总为公司产权,加强控制理顺关系,听起来复杂,其实只要有耐心有本钱,并不是做不到。
  童彤后来又与林安悦通了电话:“林大小姐,我打算第一二个项目都做,第三个项目等过几年看情况陆续再说。”
  “钱呢?你能拿出多少?”林安悦也赞同这个建议,毕竟普通民宅才几十万一套,利润空间有限。
  “大基金已经基本上搞定,段总那边3个亿注资很快到位,这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅,同意我将四合院抵押出去,贷款。前段时间我也接触过一些小银行,能给出较高的评估值,起码给批三千万。”

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